Покупка участка земли в Крыму:


Какого образца документы на участки?


Все участки расположенные на территории "Natalika Village" имеют документы российского образца и зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Российской Федерации. После заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости, вы становитесь полноправным собственником земельного участка, что будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

Электроснабжение

На данный момент по границе территории "Natalika Village" проходит линия электропередачи Марьино - Морское. Для обеспечения централизованным электроснабжением надлежащего качества ген.планом предусмотрены следующие мероприятия (2020 год):
–строительство ТП 10/0,4 кВ мощностью 250 кВА;
–строительство ТП 10/0,4 кВ мощностью 160 кВА;
–строительство ТП 10/0,4 кВ мощностью 100 кВА;
–строительство воздушных ЛЭП 10 кВ общей протяженностью 0,6км;
–реконструкция существующей КТП-123 с увеличением мощности до 250 кВА.

Точное расположение трансформаторных подстанций (ТП) вы можете увидеть на карте размещения объектов Ген.плана окуневского поселения (ссылка в нижней части страницы)

Водоснабжение

На данный момент подземные воды являются единственным источником питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Территория Окуневского поселения расположена в пределах западной части Северо-Сивашского месторождения подземных вод. Структурно-геологические условия таковы, что все развитые здесь водоносные горизонты имеют грунтовый характер в области питания, а при погружении под водоупор горизонты приобретают напор. На проектируемой территории развиты следующие водоносные горизонты и комплексы:
–водоносный комплекс четвертичных отложений;
–водоносный горизонт понт-мэотис-сарматских отложений;
–водоносный горизонт сарматских отложений;
–водоносный горизонт среднемиоценовых отложений;
–водоносная зона трещиноватости пород палеогена и мела.

Генеральным планом предусмотрено строительство водозаборного узла, в состав которого входят: артезианские скважины для забора воды в теплых павильонах с установленным водоподъемным оборудованием, станция водоподготовки (водопроводные очистные сооружения), совмещенные с насосной станцией второго подъема и резервуары чистой воды.

Канализация и водоотведение

В связи с расположением участков в водоохранной зоне, владельцам предписано обратить особое внимание на вопросы защиты окружающей среды и оснастить свои земельные участки индивидуальными герметичными заводскими септическими камерами, предотвращающими утечку нечистот и сточных вод в грунт.


Самые популярные заблуждения:


В Крыму действует запрет на переоформление земли!

В данном случае в качестве обоснования этого утверждения идет отсылка на распоряжение главы республики Крым С.Аксенова от 12 апреля 2017 года (№ 180-рг)
Читать распоряжение: Распоряжение от 12 апреля 2017г. №180-рг

Разъяснение:
Данное распоряжение касалось запрета на переоформление земли до момента разработки и утверждения генерального плана территории.
Генплан Окуневского сельского поселения, на данный момент разработан и утвержден. Статус генплана - "Действующий"

Результат:
Распоряжение Главы Республики Крым от 20 июня 2018 года № 263-рг «О признании утратившим силу распоряжения Главы Республики Крым от 12 апреля 2017 года № 180-рг»
Читать распоряжение: Распоряжение от 20 июня 2018 года № 263-рг

C 01 января 2019 года дачных участков больше не существует!

Данное заблуждение основывается на поверхностном знании вступившего в силу с 01 января 2019 года Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 вместо Федерального закона № 66-ФЗ.

Разъяснение:
Новый закон о садоводстве говорит о садоводческих товариществах. С 1 января 2019 года садоводческие товарищества и огороднические товарищества являются единственными допустимыми видами некоммерческих объединений граждан, которые могут существовать с 1 января 2019 года. Он упраздняет дачные партнерства и другие дачные объединения. Кроме того, из законодательства исчезает само понятие дачного участка. Теперь все земельные участки, ранее предоставленные для дачного хозяйства или для дачного строительства и прочие «дачные» участки будут являться садовыми участками, а дачные некоммерческие партнерства и дачные некоммерческие товарищества – садоводческими некоммерческими товариществами собственниками недвижимости.
В новой редакции ФЗ 217 с 2019 года установлен упрощенный порядок и получения решения о предоставлении права пользования подземными водами, используемыми для целей хозяйственно-бытового водоснабжения садоводческих и огороднических товариществ. Закреплена возможность садоводческих и огороднических товариществ пользоваться водой из скважин без получения лицензии до 2020 года.

Нельзя ничего строить в водоохранной зоне!

В данном случае имеет место неумышленная подмена понятий. Ничего нельзя строить в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне строительство домов разрешено (единственное ограничение - нельзя производить сброс вод, нужна автономная канализация)

Разъяснение:
В соответствии с ч. 2 ст. 65 ВК РФ в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, в границах которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Размеры прибрежных защитных полос, определяющиеся в общем случае чч. 11, 12 ст. 65 ВК РФ, не превосходят размеров водоохранных зон, что следует из ч. 2 ст. 65 ВК РФ. В то же время ч. 13 ст. 65 ВК РФ устанавливает ширину прибрежной защитной полосы водного объекта
На территории "Natalika Village" ширина водоохранной зоны - 500 метров (все участки находятся в водоохранной зоне), прибрежная защитная полоса - 50 метров (в этой полосе участков нет)